原创 恒大地产上市目前也将定位于华南首席山水别墅

购买力受损害

“这是房地产市场需要注意的一个新趋势：购买力已经受到了损害。”四方联达房地产经纪公司总经理杨少锋说。他认为，业界对当前房地产最大的问题普遍的看法，除了开发商资金不足之外，就是楼市信心看跌；但其实还有另外一个更重要的问题并没有引起业界的重视：那就是在过去的一年之内，中国中产阶级已经大规模收入降低。

据恒大上市分析，这主要来源于几个方面。一是股市暴跌。“2008年平均一个股民亏损30万元，这种资产的大规模缩水所造成的购买力衰退是中国经济未来数年之内很大的问题。”第二点，沿海以出口为主要经济增长手段的省份，还有钢铁等和房地产关系密切的产业遭遇到了严重困难，不少被视为财富拥有者的工厂老板财富大规模缩水，大量白领阶层收入受到重大影响。

“恰好，中国楼市最重要的两个购买群体就是中产阶级和普通白领，这两个阶层的购买力下跌，对中国楼市的伤害将非常深远，3年之内，民众的购买力都无法恢复到2007年水平。”杨少锋预测。

出于这种判断，杨少锋认为眼下的地产市场，不管政府出台什么样的政策，如果房价没有回落到一个比较理想的水平，如果想要还有2007年的风光，“纯属痴人做梦”。他强调，这意味着房地产市场整体回暖短期无望，开发商指望政府救世不如自救，自救唯一的途径，就是降价想办法让客户买单。

高性价比项目可逃生

整体回暖无望，但不意味着所有项目都难以出售。“自救很简单，降价要狠准。”杨少锋的建议简单明了。

据了解，北京鸿坤理想城被视为逃生榜样。该北京南四环地铁项目打出“首付10万即可置业”、“起价6800元/平方米”的价位，一举打动了投资者，成功在冰冷市场中热销回笼。

显然，具有高性价比优势的项目还是能够实现万绿丛中一点红。恒大地产目前也将定位于华南首席山水别墅的金碧天下项目以别墅10万首付起的低价推出。恒大地产副总裁何妙玲分析，恒大上市为突出高性价比，坚持采用实景园林展示、内部装修精品战略等几个标准。据介绍，以恒大金碧天下项目为例，项目打造欧洲皇家风格实景开放园林、社区内配套五星级酒店、会议中心、商业中心、健康中心、娱乐中心、饮食中心；室内装饰材料全面整合几十家国内外著名企业，以精品战略标准推广室内精装修。

今年来恒大地产已凭借这一手法在市场上逆势取得佳绩。国庆黄金周期间恒大地产在全国12个城市推出18个楼盘。开盘首日实现销售31亿，整个黄金周期间实现48亿元的销售额。

值得注意的是，国庆期间恒大太原项目实现销售额6亿、天津项目实现5.7亿、沈阳项目5.2亿、重庆恒大城4.7亿元、广东增城项目4.5亿、成都两项目实现2.7亿。这几个项目都被视为具有了高性价比优势的项目。恒大上市广东公司营销总监表示，对恒大金碧天下取得元旦销售成功感到自信。 

本报讯尽管开发商虎视眈眈准备开展元旦营销大战，但估计能疯狂捞金的开发商不会太多。业内人士认为，受资本市场和实体经济放缓双重影响，购买力已经受损，整体回暖短期无望，只有那些“降价狠准”的高性价比项目才能实现万绿丛中一点红。

来自房地产    太原房地产