原创 “创新中心”还需要批准的吗？——兼论深圳的过去与未来（下）

现在深圳的土地资源已经越来越奇缺，估计最多只能供延续开发30多年。金融业的发展，一方面要依附房地产业的发展，另一方面还要依靠企业创造财富的增长，即：实体经济的增长，但深圳以前由数万家加工企业构成的实体经济，已经很早就离去，现在支撑深圳经济发展的实体经济部分所占的比例越来越小，而虚拟经济所占的比例却越来越大。虚拟经济的主要特点，就是向未来透支。比如，一只股票，它的市盈率是200倍，也就是说，某人的所持的股票被透支了200多年，他的股票需要再过200多年才能赢回本金。

虽然虚拟经济对实体经济的发展也有很大的刺激作用，但从整体而言，虚拟经济产生的泡沫也是不可低估的，虚拟经济就是靠不断透支未来而发展起来的。比如，我们现在买的房子，如果一次性交钱，按照目前深圳人的收入水平，90%以上的人都是买不起的，但由于银行主动向你示好，愿意借钱给你买房子，这种好事谁不想要。

现在深圳人住的房子，大部都是通过银行分期付款的方式购买的，按照目前深圳白领阶层所能承受的经济压力，两人供房最少需要20年才能真正拥有自己的一套房，也就是说，购买者为了住上这套房子，他们透支了20年的未来收入。但在这20年之间，谁能担保深圳这个经济气球不会被挤破，深圳会不会变成下一个迪拜。有人估计，现在的迪拜用不了十年，80%的房地产公司将会倒闭。一旦泡沫被挤破，深圳这个经济气球的命运也是可想而知的。

从长远来说，一个城市的发展是不可能完全靠房地产和金融业的发展来维持的，因为，房地产和金融业无法根本解决城市人口的就业问题，一个城市的繁荣与否，首先是要看老百姓能否安居乐业，没有实体经济的支持，老百姓根本就谈不上乐业和安居，只有实体经济才是直接创造社会财富的源泉。而虚拟经济虽然也可以刺激实体经济的发展，但它不能直接创造社会财富，它只是把一部分人口袋里的钱转移到另一部分人的口袋之中。虽然有时它也可以提高资金的利用率，以此促进经济发展，但它也会促进两极分化，并且，它在转移资金的过程中，并不是次次都是可以提高资金利用率的，有时更多是陷阱。

虚拟经济虽然可以通过各种手段，把一张票券不停地进行倒卖，使经济气球快速膨胀，但也要有个前提，就是参加玩这些数字游戏的人，虽然可以出局，但进来的人要比出局的人多，这个游戏才能继续玩下去，这样作为数字游戏的庄家才能赚到钱，一旦数字游戏被停了下来，除了庄家，所有的人全部倒霉。这个数字游戏的庄家是谁，用不着我告诉你，你也会知道他是谁。香港经济正在不断向下滑坡的原因，就是虚拟经济过分繁荣的结果，不过香港的行政费用要比大陆低，这一点相对来说可以起到很大的对消作用。

当一个城市只剩下金融业和房地产业的时候，他靠什么来创新，他的创新只能是编织更多的故事，让更多的人进来做数字游戏，和让更多的人去买“迪拜”的高楼大厦。

陶显芳  2009-5-22