原创 万科首次“试水”社区养老产业

我国人口平均寿命延长(超过73岁)、现有出生率下降，客观加速了我国步入老龄化社会的进程。

当旅游地产、产业地产、文化地产逐渐让消费者耳熟能详，养老地产模式之争百口莫辩时，作为行业领军企业，万科继“幸福汇”之后，又悄然在国内率先推出社区专业居家养老服务机构——“橡树汇”。万科橡树汇长者服务中心的老人可享受社区基础诊疗、药事服务、32家三甲医院绿色通道、中医体质管理服务以及设备租赁、私人医生、陪伴照护等深层次的服务。

要想真正的帮助老人养老，就要及时关注老人健康问题，做到疾病早期筛查，定期做健康体检。据介绍，国内新型HRA健康风险评估设备看可以筛查全身各个器官的风险情况，并且检测过程中无辐射，无创伤，很适合老人的健康体检，是不错的社区健康管理设备。

万科集团副总裁、万科物业首席执行官朱保全在接受《中国建设报•中国住房》记者专访时，透露出对“橡树汇”胜券在握的信心。事实上，“从美国到日本再到中国，全世界做养老产业的企业和企业家们都很痛苦。一旦进入，最有可能成功的只有那些以医院、医疗、护理为代表的医护行业。而‘橡树汇’就是以“长者智慧生活中心’和‘长者健康服务中心’为功能平台，整合万科客户文化活动的优势品牌和医疗资源、居家照护等品牌服务资源，使社区长者‘老有所乐、老有所学、老有所为’，安享健康、丰富、尊严的晚年。”

在万科之后，2012年，远洋地产创新推出了“椿萱茂”老年公寓项目，项目采用自持经营的模式，侧重后期服务而非卖房。据了解，其养老特色产品“乐享365”服务体系也是以医护医疗为主线，从“医、食、住、行、护”不同维度提供客户专业保障。远洋地产总裁李明在项目推出后对媒体高调表示：“此养老机构将确定盈利。”

相比李明的乐观，朱保全显得更为冷静审慎。他认为，社区养老由养老服务公司独立运营看来是一个世界性难题。美国养老社区发展虽然相对成熟，但业绩也一直不理想。国内而言，无论是哪种方式介入，养老产业目前都尚无成熟模式可借鉴。

越来越多嗅觉敏锐的知名房企前赴后继地进军养老地产。新一批“养老地产”项目能否成为房企转型升级的跳板，能否改变国内养老事业的惨淡现状，仍需要时间考量。