原创 中国商品房与普洱茶八大相同之处

中国商品房与普洱茶八大相同之处炒作往往意味着暴利，从翻译公司荷兰的炒郁金香到中国的炒君子兰、炒藏獒、炒公墓、炒车牌、炒普洱茶、炒商品房、炒股票等，每一次炒作都凝聚大量渴望财富的眼球。笔者以为，在这些商品炒作中，最为相似或曰相同的当属商品房和普洱茶。其相同之处在于：
一、价格上涨过快且远远偏离价值。
2000年，普洱茶每公斤的收购价不超过10元，2007年5月普洱茶价格最高时升至800元/公斤；2000年，上海的房价为3216元/平方，2009年7月，二手房成交均价为17764元/平方，2009年8月上海房价最高为20563元/平方。
由此可见，商品房价格与普洱茶一样，都是在短短十年不到的时间，以疯狂的速度增长。近十年来，普洱茶还是原来的 多媒体光盘普洱茶，可其价格却疯涨了几十倍；房子也还是原来的房子，其价格却疯涨了五、六倍（有的地方甚至更高），可见其价格均已远远偏离价值。
二、作为消费品的普洱茶及商品房被人为地改变了应有的本质。
普洱茶和其他的茶叶一样，其最基本功能是饮用，人们购买普洱茶的动因是自己饮用、作为礼品送人，其本质是消费品。可在利益驱动下，却被人为地幻化成投资品；商品房的基本功能是居住，人们购买房屋的主要动因是解决自身居住问题，其本质也是消费品，可在暴利心态驱使下，却同样被人为地幻化成投资品。
由此可见，商品房和普洱茶都是在产品属 ICTI认证性没有丝毫改变的情况下被人为地改变了应有的本质。
三、价格疯涨阶段，大部分产品滞留流通环节。
到2006年普洱茶大热期，真正具有收藏价值的原产地普洱陈茶大部分已经进入各大庄家的仓库，每个庄家都至少拥有数百吨存货，具有收藏价值的老茶基本被庄家控制，保守估计占了七成。这样，真正需要喝普洱茶的人买不到或买不起，而绝大多数普洱茶却滞留在流通环节即炒家手里。
截至2008年10月末，全国商品房空置面积1.33亿平方米，同比增长13.1%。上海易居房地产研究院综合研究部近日做的 vi设计《全国商品房空置研究》显示，部分一线城市存在空置率过高情况，其中北京形势严峻。2008年，北京商品房空置率高居全国首位，为16.64%，高出全国0.75倍，也高于本市近12年15.77%的平均水平。并且，各地商品房空置率一直居高不下。
而导致这样局面的重要原因就是投机（投资）充斥楼市，真正需要房屋解决居住问题的民众买不起商品房，而楼市炒家手里却少则几十套多则上千套房，再加上捂在开发商手里的房子。
四、供求双方信息严重不对称。
在普洱茶的炒作过程中， 普洱茶的经销商实行严格分级，从厂家到一级、二级、三级经销商再到散户及消费者手里要经过数道环节，期间，供应方和需求方的信息严重不对称。普洱茶火爆期间，到云南的外地游客大多会买上几饼价格不菲的普洱茶即为明证。
同样地，商品房供求双方的信息也严重不对称，表现在如下几个方面：
1、购买者对商品房的价格及价值缺少理性分析与客观评价，往往在盲目心态驱使下追涨；
2、购买者难以确切知道同一楼盘有多少房屋可供自己选择，往往在开发商营造的供不应求假象下盲目下单；
3、购买者对政府政策缺少理性分析，往往会被媒体片面的新闻导向所误导，在从众心态驱使下投入购房行列。
4、由于现在的商品房大多是期房，故购买者难以准确判断房屋质量，这样，便大大加剧了购买者的风险。