原创 楼市繁荣期或明年六月终结

在前日本报举办的一次小型论坛上，深圳中原地产深港研究中心总监张伟警告称，当前深圳楼市非自住比例已超过5成，步入风险临界点，预计目前楼市繁荣期最乐观只能维持到明年6月份 信号隔离器  。如果信贷出现收缩，明年下半年市场可能面临“变盘”。

　　非自住比例已超过五成

　　在近期市场繁荣，大部分业界人士集体看多时，张伟对明年楼市运行整体的看法“偏负面”。他认为，目前楼价疯涨并没有足够的实体支撑，“如果认为这一轮牛市是流动性泛滥造成的，只需看明年流动性 反应釜是否收紧便可得出结论”，在明年3月前楼市还是安全的，因为近段时间银行不放贷是因为没额度，但到明年1季度贷款又会放开。在此背景下，楼市目前的繁荣有机会维持到一季度，但最多维持到6月份便已不错。

　　他同时强调，据公司监测，目前深圳楼市的非自住比例已经超过了50%。2007年上半年，深圳楼市投资比例超过50%后，市场便出现了大跌。他认为，如果明年上半年房价一直按目前这个速度上涨，不但会积累巨大的自我调整风险，也必定会引发严厉的政策紧缩。因此，他预计6月份螺旋板换热器后房价可能会出现下跌。同时，他称现在无法预测跌幅，但如果真的下跌，“一定会超过史上所有的跌幅”，因为推动这一波房价上涨的资金规模是史无前例的。他建议，现阶段若要买房，最好不要买新房，因为套现周期过长，风险大。

　　张伟的观点在业内也得到了一些呼应。本土另一中介巨头世联地产此前所发布的2010年市场预测报告中也指出，明年政策调整风险加大，并可能会刺破房价泡沫，下半年市场可能面临“变盘”。

　　有人继续持乐观预期

　　不过，依旧有不同的声音存在。当日论坛上，英联国际不动产首席经济学家郭建波明确反对张伟的观点，他表示，虽然国内四大城市出现了一定的资产泡沫，但在低利率时代、通胀预期成为共识、人民币升值预期等多项因素综合下，未来资产价格上升难以避免。不同于张伟，他看好深圳楼市明年全年的市场表现，并认为新房均价有可能会在目前的“2万”时代进入“3万”时代。(更多详细报道请见周五AⅢ叠黄金楼市“会客室”)