原创电磁流量计的安装原理和分类

 2010-2-5 19:23  963 4 4 分类: 模拟

电磁流量计的安装原理和分类

早在2007年9月，央行便发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求二套房贷首付不得低于40%、贷款利率不得低于央行同期同档次基准利率的1.1倍。电磁流量计电磁流量计流量计流量计涡街流量计涡街流量计涡轮流量计涡轮流量计蒸汽流量计蒸汽流量计气体流量计气体流量计此后央行与银监会多次要求严格执行这项政策，但在实际过程中并没有得到很好的落实。

　　“现在第二套房首付需要三成或三成以上”，记者昨日以购房者身份询问工商银行客服人员，电磁流量计对方反馈，目前第二套房首付仍可低于40%，不过能否申请到，还需要综合“收入状况、还款能力以及信誉程度等情况”，利率则按基准利率执行。

　　建设银行客服人员表示，如果客户有足够的风险承受能力，电磁流量计最高可以拿到房价80%的贷款，也就是首付两成即可。

　　正是在这样相对宽松的贷款条件下，房价在2009年“高歌猛进”，国务院办公室的通知也就是在这一背景下产生的。通知提出，随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视。

　　通知要求，金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，电磁流量计抑制投资投机性购房需求。

　　值得注意的是，上周，“相关部门已制定调控政策，将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%”的消息甚嚣尘上，央行和银监会随后否认了这一消息。

　　银行业人士分析指出，现在二套房的贷款政策已经很严格，并不需要将首付提高至50%，关键是如何严格执行四成首付的要求。“毕竟，首付提高至50%的打击面过大了一些。”

　　严格执行四成首付之后会对银行的房货业务量带来什么样的变化？浦发银行广州分行个人银行发展管理部总经理林亦涵对本报表示，今年的业务量不会有大的收紧，电磁流量计目前该行已经严格执行40%首付的规定，未来会呈怎样的变化还要看政策方面会否有新的调控措施出台。

　　各地将集中出台楼市措施

国务院办公厅日前下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求政府增加保障性住房和普通商品住房有效供给，抑制投资投机性购房需求，并强调二套房贷首付不得低于40%。这已经是在出台营业税不足5年将全额征收、“国四条”以及开发商拿地首付不低于50%后，电磁流量计国务院发出的第四道令箭。

　　业内专家表示，各地方政府可能近期会集中出台楼市调控措施，空调中央空调中央空调大金空调大金空调大金空调大金中央空调大金中央空调美的嵌机价格日本大金中央空调日本大金中央空调上海大金空调价格大金空调报价大金空调报价上海大金空调报价特别是部分房价上涨过快的城市。“此前的几大调控政策多数是国务院定调，然后是各大部委出台相关细则，地方政府能否配合还不好说。而国务院办公厅这次是直接向地方政府下发通知，地方政府将会积极研究出台调控政策。”东莞某房地产副总裁王先生对本报记者表示。

　　而在“遏制房价过快上涨”的大命题之下，目前已有部分地方政府率先出手。如上海认定购买第二套(含第二套)以上非改善型住房就是投资投机性购房；南京不仅取消税收优惠政策，电磁流量计还采用购房“实名制”的手段遏制投机性购房。

　　销售现疲态房价或下行

　　得益于政府救市政策，房地产开发商在2009年获得大丰收，大部分企业都超额完成全年的销售目标。不过，在房企超额销售的光环下，仍然难掩疲态之势，销售环比逐月下降。

　　“万科12月份的销售数据表明，房地产投机行为已开始减少。”中原证券分析师吴剑雄表示。去年12月份万科实现销售面积40.5万平方米，fmlsm25 销售金额55.0亿元，分别比2008年同期下降38.7%和增长3.0%。而该公司当年11月份实现销售面积52.0万平方米，销售金额52.3亿元，电磁流量计同比增幅为23.6%和46.5%。

　　另外，保利地产2009年10月份销售面积为53.43万平方米，销售金额45.26亿元，但到11月份，销售面积只有37.53万平方米，环比下滑29.76%，销售金额35.03亿元，环比下降22.6%。