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十一届三中全会以后，知识青年返城，在城市，男同志可以成为一名钢铁工人，女同志可以成为纺织工人，那将是莫大的荣幸。 而当时的很多工厂都是分布在城区的比较中心的位置，一是工厂本身的数量不大，二是大部分工厂的体量不大，三是城区城市化和拥挤程度低，最后一个是最关键是房地产没有完全商业化。 在深圳福田，包括长城，三星似乎还有点工厂的痕迹，福田保税区有聚集规模工厂，其余也难寻踪迹； 在深圳的龙华，宝安的西乡，福永，沙井，规模化的工厂也开始撤离到土地成本更低的地方。 在广州的天河，东莞的南城，东城都基本上看不到规模的工厂。 经过几天的思考和分析，应该有下面几个因素： 第一，中心城区成本比较高。首先是厂房的租金会很高，中心城区附近都是商用住房，写字楼，肯定会导致地价很高；其次是员工生活成本高，城区日常消费，员工租房都会比工业区费用高。 第二，就是交通拥堵和物流的问题，现在的大中城市，人口过度密集，工厂在城区中心，大量的原材料进出，产品运输出去都是大货柜，这样整个交通负担会更加严重。一般交管部门都会限制大货车进出核心城区，工厂运作自然很难运行。 第三，就是工厂的废弃物和污染问题，虽然不是所有的工厂都是有污染问题，但是大部分工厂都会有大量的工业垃圾，而在人口密集的中心城区，废弃物和污染会给城市带来形象问题，也会带来一些健康风险，政府自然会有限制措施推动企业去城郊或者更远地方建厂。 第四，就是供应链的问题，假设你公司很大，比如富士康在龙华买了地块，千亿土地，但是你公司本身生产不了所有的产品，原材料供应厂商在龙华没有土地，那他需要在龙岗或者光明，松岗甚至东莞给你供货，随着龙华新区继续扩展，供应商肯定会越来越远，而且运输进厂会存在巨大的不便，整个供应链成本会大幅攀升。 第五，就是城市规划和住房紧张，城市中心区土地是寸土寸金，规模的工厂存在会占用大量的商品房土地，本身城区土地贵，人口居住面积少，政府从自身利益还是城市长远规划都不会欢迎工厂去占据中心用地；城市规划也不是大量的商品房，写字楼和工厂穿插交错，肯定是规划的败笔。 所以在现在的珠三角，大规模的工厂越来越远离，有的到了海外，有的到了内地，也有到了河源，江门，中山，只是这个节奏比较快，可能当年台湾转移到大陆的时候，台湾工业在本岛有更长的适应时间，而大陆的经济发展速度太快，制造业转移的速度比预想的要快而已。 无论工厂在哪里，中国都是需要规模的制造经济，实体经济才是经济的支柱。