原创 房地产PK制造业:中心城区为什么工厂难寻

2020-7-21 10:46 4973 74 7 分类: 供应链管理 文集: 企业管理
      十一届三中全会以后,知识青年返城,在城市,男同志可以成为一名钢铁工人,女同志可以成为纺织工人,那将是莫大的荣幸。
      而当时的很多工厂都是分布在城区的比较中心的位置,一是工厂本身的数量不大,二是大部分工厂的体量不大,三是城区城市化和拥挤程度低,最后一个是最关键是房地产没有完全商业化。
      在深圳福田,包括长城,三星似乎还有点工厂的痕迹,福田保税区有聚集规模工厂,其余也难寻踪迹;
      在深圳的龙华,宝安的西乡,福永,沙井,规模化的工厂也开始撤离到土地成本更低的地方。
      在广州的天河,东莞的南城,东城都基本上看不到规模的工厂。
      经过几天的思考和分析,应该有下面几个因素:
      第一,中心城区成本比较高。首先是厂房的租金会很高,中心城区附近都是商用住房,写字楼,肯定会导致地价很高;其次是员工生活成本高,城区日常消费,员工租房都会比工业区费用高。
      第二,就是交通拥堵和物流的问题,现在的大中城市,人口过度密集,工厂在城区中心,大量的原材料进出,产品运输出去都是大货柜,这样整个交通负担会更加严重。一般交管部门都会限制大货车进出核心城区,工厂运作自然很难运行。
      第三,就是工厂的废弃物和污染问题,虽然不是所有的工厂都是有污染问题,但是大部分工厂都会有大量的工业垃圾,而在人口密集的中心城区,废弃物和污染会给城市带来形象问题,也会带来一些健康风险,政府自然会有限制措施推动企业去城郊或者更远地方建厂。
      第四,就是供应链的问题,假设你公司很大,比如富士康在龙华买了地块,千亿土地,但是你公司本身生产不了所有的产品,原材料供应厂商在龙华没有土地,那他需要在龙岗或者光明,松岗甚至东莞给你供货,随着龙华新区继续扩展,供应商肯定会越来越远,而且运输进厂会存在巨大的不便,整个供应链成本会大幅攀升。
      第五,就是城市规划和住房紧张,城市中心区土地是寸土寸金,规模的工厂存在会占用大量的商品房土地,本身城区土地贵,人口居住面积少,政府从自身利益还是城市长远规划都不会欢迎工厂去占据中心用地;城市规划也不是大量的商品房,写字楼和工厂穿插交错,肯定是规划的败笔。 
      所以在现在的珠三角,大规模的工厂越来越远离,有的到了海外,有的到了内地,也有到了河源,江门,中山,只是这个节奏比较快,可能当年台湾转移到大陆的时候,台湾工业在本岛有更长的适应时间,而大陆的经济发展速度太快,制造业转移的速度比预想的要快而已。
      无论工厂在哪里,中国都是需要规模的制造经济,实体经济才是经济的支柱。

作者: 天涯书生, 来源:面包板社区

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文章评论3条评论)

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pidaneng 2020-9-4 01:44

不错

FPFA兔兔爸 2020-7-24 18:52

大家喜欢回忆的过去,不是过去有多好,过去的我们多么的青春,多么的美好!
大家喜欢回忆的过去,不是过去有多好,而是我们再也回不去了

bokes 2020-7-21 11:12

我不懂房地产也不太懂政策规划,特别不解老说城市寸土寸金,至少我看到很多空地或者半死不活的商区和厂房,比较市中心的地段。
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