原创 看房记(一)

由于父母与岳父母的期盼，我今天独自踏上了看房子的路程。其实看看身边的小区的价格，就可以想见上海的房子到底有多贵，而且是买房子到底要承受多少经济的压力。去了宝山大华地区看看（由于本人一个人去的，长得不像有钱人，上海大妈中介不太愿意理睬我，好不容易逮到了一个小伙子，查阅了不少房子的数据库，有些中介还真黑，低价是150W的，告诉我158W，看来还是得多渠道多方向沟通；并且拉上烟烟一起去，等她拿到offer有闲才行），因为有位同事今年3 月份买了一套，70多一点的二居室的房子，全部算下来是140W，算算这个价，我还是希望可以买略大一些的房子以满足我和烟烟的2011的购房计划以及将来的生孩子的计划。现实很残酷啊，折腾了一个下午，带来的竟是消极的消息，这是与往常在网上看看安居客所不能给的一些震撼吧，以上海对于购买二手房产的额外支出为例：

非普通住宅的认定标准为：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下。内环根本不是普通的老百姓所能问津的，还是现实一点看看内外环之间，也就是中环至外环间。现实的情况是，一般已经很难把单套的价格压下来，可以少交契税和营业税。

即使假定认定为普通住宅，也必须出以下的费用（目前买房子基本看不到各付的，全部转嫁到了买房者的头上去了）

1.契税成交价1.5%（首次买房的1%）

2.营业税，以下分为满5年或者不满5年

2.1如果房本满5年 还有一个营业税（成交价-成本价-合理费用）的5.5%

2.2如果没满5年还有一个个人所得税 成交价的1%

3.中介费1%+1%

非普通住宅

1.契税是成交价3%

2.营业税（成交价-成本价-合理费用）的5.5%

3.个税2%（即使房本满5年也必须交）

4.中介费1%+1%

详细内容可参考，2010年上海个人房地产交易住房税费表 http://www.paoup.com/htm/2010222/1634.htm

现在很多的房子的标准认购价非常高，比如大华二村的房子，98年的。83平方（16800的官方估值价），虽然名义上你买的房子是90平，但是房价已经高过了140W，那么等待你的就是12.5%的额外费用，按照141W来计算的话是17.625W。因此可以看到满眼的可以做低的房子，价格都远远高于140W。

有几个看房的来的经验：

1.1楼和6楼不值钱，特别是6楼，如果2～5楼的房子价格为175W的话，那么6楼的可以是160W。注，此房子为95左右的老房子的价格。

2.买2000年后的次新房几乎无法避税，一是面积较大，几乎都是在90平左右，一般的认定价格（也可以成为过户价格）为17000，那么基本上要面临12.5%的税。

3.房价几乎年年涨，但是认定标准的金额却丝毫未有动静。现在是属于房东其实也没赚多少钱，高价的房子全部交税去了。

我其实在想，离了爸妈和烟烟爸妈的支持，我们能买上房子吗？深思了一下似乎不可以，加上他们之后能买上吗？答案是可以买一个小房子，烟烟爸妈过来我爸妈就得回青浦的房子。曾经一直与烟烟讨论我们啥时候买房，看来08年的时候没买，09年初的时候没买还真是给岳父说着了，我们还真的很后悔的决定。

房价，还真是人血馒头啊……

后续：

我一直想做一个博弈的表格，把买房子的所有有利的因素和承担风险的因素计入进去，特别是在当前市场条件下充满了风险和未知。说得不好听一些，再这么发展下去，实体经济已经无法承受如此之大的资本泡沫。按照我个人如此省吃俭用加努力工作，加上上代人的倾囊相助，竟然还卡在住房这关。我始终觉得，我们未来的工资收入是趋于平稳的，在经历最初的跨越式增长以后，进入职业生涯的稳定期，一般而言每年能有个4%的增长已经不错了。而我们需要购买的，医疗服务，父母祖父母的赡养和孝敬，子女的教育服务，生活需求的服务和产品，旅游产品和其他娱乐服务与产品都是我们的支出，而且还有很多不确定的支出。

相信有更多的xdjm卡在这里过不去，我个人的看法依旧是等等看看，只是得回四川去述职报告，也要说服我爸妈再看看风头，买房子和不买房子对于我而言，都是不容易的事情啊！ 在看房过程中，看到很多的人选择购买50～70平的房子，10年买房子的三位同事的情况都如出一辙，其支出都在100W～140W之间；大量的工薪阶层迫于各种规定去购买高价的房子，也承担了未来不确定的风险。按照现在的税收情况（和可能出现的房产税），未来有大笔套利的资金出现也会继续提升房价，也基本逐步把所有能买得起的工薪阶层（这里定义为技术工程师阶层吧）赶走了，谁来买单呢？

其实觉得国内正在扼杀所有的行业吧，你不能指望买不起房子的教师给你提供优秀而敬业的教育产品，因为他需要赚钱；你也不能指望卖未来的食品安全和日用品质量，因为大家都在想“各种极端的”办法来赚钱买房子；同样的，买不起房子的医生也不会给你好脸色，因为其丈母娘不会给他好脸色。说这么多，其实见到了太多受房子困扰的xdjm，这已经是我们过不去的坎，也是这代人的系统性风险。类似日本和南美（最近的是西班牙）的泡沫危机，正在离我们越来越近了，我们得承认我们并不是很特殊的，只不过在后台强制性系统命令的执行下，我们被被透支了未来。