原创 “拆迁”变“搬迁”　昆明房价将有可能上涨

在前日国务院法制办再次组织的座谈会上，去年12月16日的《国有土地上房屋征收和拆迁补偿条例》草案，更名为《国有土地上房屋征收和补偿条例》草案（下文简称《条例》），“拆迁”将被“搬迁”的概念取代。这在规划5年完成336个城中村改造项目的昆明市场，再次引起震荡。业内人士分析，《条例》一旦执行，可能带来昆明房价的上涨。

    拆迁强制性淡化 成本增大

    云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授分析，《条例》一旦出台，期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期 期拆迁过程中的一些行为就有了解释和参考的文本。首先，什么是“公共利益”？昆明336个城中村改造项目拆迁工作是不是“公共利益”的范畴，需要较长时间确定。其次，如果拆迁的成本加大，这种影响将传导到房价上。

    张洪还表示，从《条例》看，拆迁的强制性在淡化，这将加大拆迁的成本，拆迁的进度也可能被拉长。

    昆明理工大学建筑工程学院副教授、房地产经营管理教研室主任邓晓盈也表示，《条例》实施后，昆明相关部门可能在城中村拆迁等方面做出调整。

    昆明佳达利房地产开发经营有限公司副总经理贺云飞分析，昆明城中村拆迁“政府主导、企业参与”的主方向应该不会变。他希望，未来出台的一些政策中，昆明城中村改造过程中的相关程序能够简化、优化。