原创 北京租房之所闻所见

最近因为和媳妇儿订婚后接她到北京，得暂时先租个房，于是经历了种种让人震惊的社会内幕。

首先，无论是谁都会先想的通过网上找房源。58、赶集、好租……各大主流的跳蚤市场都找了个遍，其中你就会发现除了中介还是中介……无奈之下，中介也没办法啊，也得看看啊。好不容易选到个称心满意的，打电话去看看咯，约好到实地一看，那一刻才知道总以为自己多么老成在那些房产经纪看来你都是个菜鸟，等着被宰的菜鸟……无一例外地向你要定金，如果交了，那只能证明你是单纯的……

郁闷的经历不想多说，想把心得跟大家分享分享，以免之后有需要的朋友们参考。在此之前我想说明，这只是个人的体会，不带有任何的歧视以及侵犯性。

租房房源大概分以下几种：房东本人（极为少见，如果碰到了那一定好好斟酌考虑）、正规中介代理（此处绝对不是广告，链家、我爱我家等你能看到大门面的都算不错的好中介）、其它中介或代理（很多人会觉得中介和代理是不一样，其实个人经验告诉你，他们是没区别的）、二房东（这些很常见，本人差点也做了二房东，还是可信的）。可能有人会说，不是还有公租房么？是的，可是好像那个离我们都好远，北漂的人很多，再加上刚毕业的大学生群体们，至今仍然没见到有谁住到了公租房……

下面说说这么几种类别。房东和二房东可算是一大类——个人房源。这样的情况是最为理想的，如果房子合适价格合适没有别的什么担忧，只是一般情况下，二房东会相对贵一些，而且有很多的附加条件（人人都有些无法接受的小“癖好”，如拒绝情侣、不得晚归、不得吸烟喝酒等）。另一大类就是中介房源了，这里面学问可就大了，而且他们就好像游击队一样，以各种形成存在着——中介公司、代理公司、个人代理、经纪公司等等。令人惋惜的是，市面上大多存在的都是这样的代理中介公司的房源，而且居多的是“黑中介”。他们的房子往往比别的便宜，吸引你快速签约，然后收取中介费和押金，待合同签订以后便又会突然增加很多杂七杂八的各项费用……没错，虽然我们有合同，但是对他们来说只是一纸空文，而且希望大家这个时候不要逞一时之快想找人理论，因为他们很可能有着一队打手在背后……

另外，不要轻易相信代理甚至是个人代理，他们可能不收取中介费，只会收你一个月的押金，但如果等到退押金的时候你就发现这个钱是回不来的，而且如果平时出现了点什么问题你最好不要期望他们能给你维修。

总之，如果是黑中介或者黑代理，交给他们的钱最好做好要不回来的打算。。

个人还是比较推崇大中介的，的确对于刚开始找房的朋友来说，不能太直接得判断真假，所以找大一点的中介还是比较让人放心的。在北京来说，链家算是很正规的了，服务好，品质也过硬。可就是收费有点高…但他们标配的都是宜家的家具，而且每周有一次的保洁打扫，还提供上网，让人省了不少心。

最后再跟大家分享下如何识别黑中介。不管是在网上还是海报栏中的小广告，我们肯定能获得的对方的信息就是电话了，可以直接把这个电话号码到百度搜索一遍，很容易就可以找到对方是哪个中介（代理）公司的，然后再百度一下公司名，是黑中介的肯定少不了人骂。个人搜到过的黑中介就有——中天盛世、鼎森、中大恒基等等。另外一个方法……呵呵，有点扯，一个同学传授给我的……就是打电话过去，直接听口音，东边口音的就可以挂了。在这里绝对没有破坏中华民族团结的意思，而是就北京而已大多的黑中介都是东北人居多……

最后希望尽快有房产代理行业整顿的政策出台，让大家找房能安心些。