原创 合肥二手房：冬季量跌价涨均价进入“六”时代

据记者最新了解到的信息，上周，合肥二手房挂牌均价在6069元/㎡，环比增长9.12%，新政后挂牌均价首

次突破6000元/㎡，而挂牌量环比下降9.98%，合肥二手房市场呈现量跌价涨的现状，但成交均价已全面进

入“六”时代了，不得不引人震惊！

据房产我帮您网二手房数据平台显示，11月28日-12月4日合肥市共登记个人出售住宅类二手房记录227条

，总登记面积达22884.05平方米，平均单价为6069元/平方米。而11月21日-11月27日合肥市共登记个人出

售住宅类二手房记录188条，总登记面积达25421.61平方米，平均单价为5562元/平方米。本周的二手房登

记条数与上周相比有所上涨，但是登记面积有所下跌但是平均单价却较之上周有所上涨。

据记者走访多家中介公司了解到，进入年底，银行进入盘整期，各家中介公司目前虽然会有签订合同的，

但是真正成交还要等银行15天的年底盘整期过去才行，这段时间是积累的过程。很多房主此时也不愿意将

房子拿出来。

针对挂牌量的下跌，传奇房产综合管理部刘伟经理表示，“一般没有挂牌量上面的下降主要原因是政策倾

向于买方市场，但买卖双方对后市的预期产生了严重分歧，”而目前的没有挂牌量的上涨是刚需的能量释

放导致。

上周价格方面上涨的原因在中介公司看来主要是刚需能量的释放。冉冉地产总经理徐勇表示，受到异地户

口停贷的限制，现在很多外地刚需在买房时选择一次性付款，说明刚需已经开始不再观望了，能量开始释

放。

刚需能量释放的同时挂牌量却在下跌，刘伟表示，二手房的挂牌量能反映二手房卖家的部分心理，买卖双

方年底的博弈正在日趋激烈，价格的上涨主要是因为买卖双方各自在打着小算盘。

到了严冬，合肥楼市却一再动荡，对于婚房、学区房的刚性需求尤为强烈，所以一定程度上，二手房市场

更引人关注，眼下均价已经突破6000，这些昭示着什么？合肥房价向来是稳中有升的，在短时间内怕是难

以降下来了，那接下来的调控又将如何？老百姓只能拭目以待了。

刚需能量释放的同时挂牌量却在下跌，刘伟表示，二手房的挂牌量能反映二手房卖家的部分心理，买卖双

方年底的博弈正在日趋激烈，价格的上涨主要是因为买卖双方各自在打着小算盘。

到了严冬，合肥楼市却一再动荡，对于婚房、学区房的刚性需求尤为强烈，所以一定程度上，二手房市场

更引人关注，眼下均价已经突破6000，这些昭示着什么？合肥房价向来是稳中有升的，在短时间内怕是难

以降下来了，那接下来的调控又将如何？老百姓只能拭目以待了。