原创 昆明三环外地价336万每亩 楼盘建设成本增加

昨日有8块土地在昆明市土地交易中心挂牌交易，整个拍卖现场座无虚席，可以说是2009年最热闹的一次拍卖。最终8块土地挂牌交易仅有1块地没找到“婆家”。其中6块地都只有1个买主，最后均以底价成交。一块仓储用地经过8轮竞价后以高出起拍价1360万的价格被一家冷冻食品公司竞得，7块土地的总交易额超过9亿元人民币。

    8块地中有4块属于仓储工业用地，1块教育科研设计用地，1块公共设施用地。3块起拍价上亿元的地分别属于昆明官渡区五腊、鱼村村委会一片228亩的仓储用地，和五华区上庄村两块208.559亩的居住用地。“这块地将用于建造新螺蛳湾的仓储区。”官渡区五腊、鱼村村委会仓储用地竞得者，昆明中豪置业有限公司相关负责人介绍。五华区上庄村这块208.559亩的城中村土地最后拍出70229.487万 ，平均每亩336.737万元。

　　每亩336.737万元

    无人竞争！208亩地毫无悬念地落入云南伦华地产有限公司囊中。上庄村的两块地面积208.559亩，折算后每亩336.737万元。土地用途规划为居住用地，规划容积率分别为≤6和≤6.33，绿化率为≥46.8%和≥42%。

    “我们将在这块地上开发以居住为主的小区，项目估计2年后竣工。”云南伦华地产公司副总经理尚继林介绍说，因为临近伦华地产正在建设的天骄北麓楼盘，这块地将和天骄北麓一起打造成为红云街道办事处附近一个集现代住宅、商业、休闲娱乐为一体的大型现代复合社区。业内人士认为，伦华地产非常有必要竞得这块土地，这样不仅可以扩大规划，提高在建项目的品质，也利于提升总体楼盘的售价。

    天骄北麓位于三环之外，楼高34层，均价4300/平米。以这样的土地成本和容积率，上庄村这块地建成楼盘的最终成本将高于3000元/平米。那么2年后售价将是多少？

    今年城中村

    土地交易数据

    第1宗 1月5日成交的西山区福147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期 147期海街道办事处交易价105355万的南亚风情商业广场，共229.11亩土地，每亩单价为460万元；

    第2宗 5月31日成交的高新区新发村土地，其中居住用地交易总额10305.346万元，共43.12亩，每亩单价约239万元；

    第3宗 8月19号成交的昆明市盘龙区金辰街道办事处老李山、任旗营村土地，总面积为123.23亩，总成交额59467.88万元，每亩单价达到近483万元；

    第4宗 9月16日，成交的官渡区太乙桥村，共27.82 亩成交额20945.9242万元，每亩752.9万元；

    第5宗 10月16日，成交的五华区前所村，交易面积为153.928亩，起拍价41915万，每亩折合272万元。

　　□本地专家