原创 “创新中心”还需要批准的吗？（二）

自从1992 年第一批国有企业在深圳上市之后，深圳市就已定格为未来中国的重要金融中心和房地产企业的发源地。因为全国的上市公司只能在深圳或上海两个地方上市，而房 地产与金融实际上就是一对孪生兄弟，很多在深圳有土地的国有企业通过股票上市圈到钱后，再把资金投放到房地产业，两者相互促进，使得股市和房地产收益与日 剧增，最早上市的几只股票，十年间平均增长了200多倍，其中发展银行增长了600多倍。在股市和房地产业日照中天的时候，还有谁再愿意去搞其它加工业。

你想，一平方米的住房面积，其建筑成本，扣除各种连环税以及附加费之后，最多才800多元，但到了用户手中就变成了1万多元，甚至几万元。一个早就已经资不抵债的国有企业，通过债务剥离，股票上市之后，不但可以还清原来的债务，还可以通过重组反复上市，继续在股市中反复圈钱，别人经过上百年才能达到的恒生指数，深圳只需用几年的时间就可以达到了。

深 圳的楼市发展这么快，就是因为这些国有企业既有土地又可以通过股票上市圈到钱才发展起来的。很多国有企业原本是属于亏损的，但通过股票上市和从事房地产 业，很快就盈得大满贯。深圳市就是在上市公司的股票和房地产业相互推动的作用下，使之一下子成为全国最富有的城市之一，现在深圳的发展已经完全依赖房地产 和金融业来维持。但一个没有实体经济支撑的城市，光靠发展房地产和金融业，还能持续发展吗？

现在深圳的土地资源已经越来越奇缺，估计最多只能供延续开发30 多年。金融业的发展，一方面要依附房地产业的发展，另一方面还要依靠企业创造财富的增长，即：实体经济的增长，但深圳以前由数万家加工企业构成的实体经 济，已经很早就离去，现在支撑深圳经济发展的实体经济部分所占的比例越来越小，而虚拟经济所占的比例却越来越大。虚拟经济的主要特点，就是向未来透支。比 如，一只股票，它的市盈率是200倍，也就是说，某人的所持的股票被透支了200多年，他的股票需要再过200多年才能赢回本金。

虽然虚拟经济对实体经济的发展也有很大的刺激作用，但从整体而言，虚拟经济产生的泡沫也是不可低估的，虚拟经济就是靠不断透支未来而发展起来的。比如，我们现在买的房子，如果一次性.交钱，按照目前深圳人的收入水平，90%以上的人都是买不起的，但由于银行主动向你示好，愿意借钱给你买房子，这种好事谁不想要。

现在深圳人住的房子，大部都是通过银行分期付款的方式购买的，按照目前深圳白领阶层所能承受的经济压力，两人供房最少需要20 年才能真正拥有自己的一套房，也就是说，购买者为了住上这套房子，他们透支了20年的未来收入。但在这20年之间，谁能担保深圳这个经济气球不会被挤破， 深圳会不会变成下一个迪拜。有人估计，现在的迪拜用不了十年，80%的房地产公司将会倒闭。一旦泡沫被挤破，深圳这个经济气球的命运也是可想而知的。

从 长远来说，一个城市的发展是不可能完全靠房地产和金融业的发展来维持的，因为，房地产和金融业无法根本解决城市人口的就业问题，一个城市的繁荣与否，首先 是要看老百姓能否安居乐业，没有实体经济的支持，老百姓根本就谈不上乐业和安居，只有实体经济才是直接创造社会财富的源泉。而虚拟经济虽然也可以刺激实体 经济的发展，但它不能直接创造社会财富，它只是把一部分人口袋里的钱转移到另一部分人的口袋之中。虽然有时它也可以提高资金的利用率，以此促进经济发展， 但它也会促进两极分化，并且，它在转移资金的过程中，并不是次次都是可以提高资金利用率的，有时更多是陷阱。

虚 拟经济虽然可以通过各种手段，把一张票券不停地进行倒卖，使经济气球快速膨胀，但也要有个前提，就是参加玩这些数字游戏的人，虽然可以出局，但进来的人要 比出局的人多，这个游戏才能继续玩下去，这样作为数字游戏的庄.家才能赚到钱，一旦数字游戏被停了下来，除了庄家，所有的人全部倒霉。这个数字游戏的庄.家是 谁，用不着我告诉你，你也会知道他是谁。香港经济正在不断向下滑坡的原因，就是虚拟经济过分繁荣的结果，不过香港的行政费用要比大陆低，这一点相对来说可 以起到很大的对消作用。

当一个城市只剩下金融业和房地产业的时候，他靠什么来创新，他的创新只能是编织更多的故事，让更多的人进来做数字游戏，和让更多的人去买“迪拜”的高楼大厦。