智能建筑已经在世界各地蓬勃发展并已成为21世纪建筑业的发展主流。近几年来，，。 进入二十一世纪以来，随着计算机的普及和信息产业的发展，网络化、智能化楼宇的概念也逐步为成为人们选择住宅场所和衡量居住环境的一个重要因素。人们对居住环境要求的不断提高，也将“智能化”引入了住宅小区和家庭建设中，给人们带来多元化信息和安全、舒适、健康、便利、节能、娱乐的生活环境。 随着现代科学技术的发展，小区智能化系统已成为新社区建设必不可少的一部分。首先，它能为智能社区创造一个高度安全的环境；其次，可以大大降低管理的费用；综合安防系统是管理人的系统，除其本身可大大降低所需保安人员的数量外，它还为人员的有序流动创造了条件。智能化住宅小区通信网络是小区内综合信息服务、小区与外界广域网连接、小区智能物业管理的物理平台。 徐州新城区4号地块南区是高档智能化现代社区，集商场、学校、金融机构、健身广场、会所、停车场等超大型智能化住宅建筑群体，拥有舒适的生活环境。通过优化智能化系统提高社区的智能管理水平与安全防范等级。 本次智能化弱电系统主要包括11个子系统如下； 1.2.1视频监控系统 视频监控系统是安全防范技术体系中的一个重要组成部分，是一种先进的、防范能力极强的综合系统，它可以通过遥控摄像机及其辅助设备（云台、镜头等）直接观看被监视场所的情况，一目了然；同时它可以把被监视场所的图像和声音全部或部分的记录下来，这样就为日后对某些事件的处理提供了方便条件及重要依据，同时视频监控系统还可以与防盗报警等其他安全技术防范体系联动运行，使防范能力更加强大。 1.2.2入侵报警系统 本子系统主要分为室内、外两个部分，室外为周界入侵报警系统，用于防范社区四周围墙入侵报警。室内为家居安全报警系统，用于各户内厨房的燃气泄漏报警，首层与顶层各户阳台或窗户的防入侵红外幕帘报警。在上述被防范区域设置不同功能的报警探测器，根据不同的需要设置室外主动红外对射探测器、被动红外幕帘探测器、可燃气体泄漏探测器等，通过防盗报警主机管理室外周界探测器，通过可视对讲管理主机接收各户室内报警信息，室内安防布、撤防有各户业主操作控制，当系统确认报警信号后，自动发出报警信号，提示相关管理人员及时处理报警信息，并通过与电视监控（与室外周界）子系统的联动等功能的实现，达到很高的安防水平，使安全防范系统更加完善。 1.2.3出入口控制系统 出入口控制系统,又称为门禁系统，非接触式门禁系统是采用个人识别卡方式工作，给每个有权出入的人发放一张非接触式个人识别卡，相当于一把钥匙。系统根据该卡的卡号和当前时间等信息，判断该卡持有人是否可以进出，如果可以，则电锁自动开启，否则，不开锁。对于本次工程中的门禁系统应与可视对讲系统集成为一体，组成联网型小区可视对讲门禁系统。小区联网对讲系统，即可把小区各个楼每单元用户联网起来，使管理员和访客可在户外与住户间对讲，总机房遥控各个单元门的电控锁，实现小区封闭理，不管单元门使用的是直呼主机、编码主机还是可视主机，均可高度全面兼容于同一个网络。可视联网系统可监视各单元梯口情况，管理主机实时接收住户报警信息。 门禁系统的另一优点是可以随时增加和删除某一卡。而不必担心某一卡丢失后造成什么损失。门禁系统不仅是一套现代化的、功能齐全的进出口管理系统，而且还有助于内部的有序化管理。它将限制无卡人员的出入区域 ,礼貌地拒绝不速之客.同时也将有效的保护您的财产不受非法侵犯。 1.2.4停车场管理系统 根据建筑设计规范，现代大型建筑群体应设置汽车停车场，以满足交通组织需要，保障车辆 安全、方便公众使用。因本社区较大，停车场较多，单个停车场面积较大，车位数量较多，且为多区地上及地下分布。综合考虑整个停车场在不同时段的车流量情况、整个社区的使用性质、内外车的比例、车位数、出入口个数等因素。该地下停车场为四套一进一出独立通道的管理系统，通过联网主机可为四套停车场统一计费、发卡管理，地上停车场为住户固定车位，不做停车管理系统。地下停车场为住户部车辆和临时车辆提供停泊。住户利用小区门禁卡进行停车场注册，凭卡停车。利用现代智能化车库管理系统与人员有机结合，建成后的停车场能有效的缩短停、取车的时间，增加停、取车的方便性，减少停车场管理人员的数量，防止盗车事件的发生等特点，彻底解决了以往以人为主的停车场管理方式所带来的诸多问题，使停车场管理步入智能化、科学化，达到了一体化的停车场智能管理效果。 1.2.5电子巡更系统 随着科学技术的进步和人们安全防范意识的提高，大量高科技的安防产品如监控、报警等系统被很多企业采用，并发挥了巨大的作用。在加强技术防范的同时，也不能忽视人工防范的作用，人工防范是最古老、最有效的安防方式。于是各企、事业单位纷纷组建自己的保安巡逻或巡查队伍对所管辖的区域的设备设施、生产流程等工作进行定期的、定点的、及时的监测、检查、维护。人工巡检为保证人民的生命财产安全，震慑犯罪分子，及时发现并排除各种灾害隐患，也有极其重大的意义。通过巡更巡检系统,让保安人员由被动巡检转为主动巡检,管理者也会更加轻松全面的掌握巡逻人员的工作成果,而且系统不需要复杂的安装,只需在巡逻路线上分布上信息点,通过专用管理软件做好工作计划的安排,就可以正常的运行电子巡检系统,应用电子巡检系统彻底杜绝由于巡逻工作不到位而造成的不安全隐患.使人防与技防完美结合，便于管理。 1.2.6可视楼宇对讲系统 可视对讲系统是目前智能化小区安全防范子系统中最重要的防线，它是小区智能化各系统中投资比例较大的系统。在系统设计中将可视对讲系统作为各楼栋相对独立管理，中心集中控制管理的系统。访客的呼叫采取二次确认模式，即通过小区总门口的入口机呼叫住户或管理员，一次确认后进入小区。在每单元门口设立单元门口机，访客进入小区后，来到相应的住宅单元门前时，通过该单元门前机与住户再次通话，由住户确认后开启单元电控门锁，此为二次确认。通过二次确认及允许进入，可对小区的访客进行严格有效的出入控制，进一步保障小区的住户安全。本项目门禁系统控制器和读卡器集成在可视对讲门口机中，组成可视对讲门禁系统。 1.2.7有线电视系统 数字电视(Digital TV)是从电视信号的采集、编辑、传播、接收整个广播链路数字化的数字电视广播系统。数字电视利用MPEG标准中的各种图像格式，把现行模拟电视制式下的图像、伴音信号的平均码率压缩到大约4.69—21Mbps，其图像质量可以达到电视演播室的质量水平，胶片质量水平，图像水平清晰度达到500—1200线以上，并采用AC—3声音信号压缩技术，传输5.1声道的环绕声信号。 在数字电视中，采用了双向信息传输技术，增加了交互能力，赋予了电视许多全新的功能，使人们可以按照自己的需求获取各种网络服务，包括视频点播、网上购物、远程教学、远程医疗等新业务，使电视机成为名副其实的信息家电。 数字电视提供的最重要的服务就是视频点播(VOD)。VOD是一种全新的电视收视方式，它不像传统电视那样，用户只能被动地收看电视台播放的节目，它提供了更大的自由度，更多的选择权，更强的交互能力，传用户之所需，看用户之所点，有效地提高了节目的参与性，互动性，针对性。因此，可以预见，未来电视的发展方向就是朝着点播模式的方向发展。数字电视还提供了其它服务，包括数据传送、图文广播、上网服务等。用户能够使用电视现实股票交易、信息查询、网上冲浪等，使电视被赋予了新的用途，扩展了电视的功能，把电视从封闭的窗户变成了交流的窗口。 1.2.8语音电话系统 作为智能化住宅群体，配备先进可靠的硬件设施，提高居住环境的档次和水平，才能提升住户的满意度。因此，除提供安全舒适、便利的环境条件外，还应该向入住的业主提供先进的通信条件，各种先进的通信业务和多媒体信息服务（如语音、数据、视像），多媒体信息服务、外的多媒体信息服务、电子贸易、网上购物、E-MAIL 、信息查询、娱乐、教育等等。完善的通信系统不但可以帮助业主节约费用，完善管理，更可以提升社区的知名度，在竞争中立于不败之地。 针对新城区4号地块的整体规划，本次设计我们推荐使用国内最知名的专业通信设备生产厂商H3C公司生产的C&C08 数字程控交换机，为本社区建立起超一流的现代化通信环境，为物业工作人员和业主提供优质的服务，提高通信效率，为小区树立起良好的形象和品牌。 1.2.9宽带网络系统 结构化布线系统正是在这种背景下推出并被广泛接受的一种布线技术，它能够以一次性的布线投资，解决今后相当一段时间内的所有布线问题。 近年来，信息处理系统发展迅速，对信息传输的快速、便捷、安全性和稳定可靠性要求高。在新建楼中，所建网络要求对内适应不同的网络设备、主机、终端、PC及外部设备，可构成灵活的拓扑结构，有足够的系统扩展能力，对外通过与国家公网与外部信息源相连，组成全方位多通道的信息访问系统。总之，既要适应当前信息处理的需要，又充分考虑到信息系统未来的发展趋势。 从现代化社区建设整体定位出发，整体网络方案将基于层次化的设计，采用星形网络架构,接入层交换机提供下层10/100M入户，并采用四芯光纤至区域汇聚交换机上，通过汇聚交换机连接上层核心交换机，所有园区内光纤采用四芯多模，并做物理冗余备份。 1.2.10机房工程 数据中心基础设施的建设，很重要的一个环节就是通信机房的建设。通信机房工程不仅集电话、网络、防雷、电气等多个专业技术于一体，更是众多子系统核心设备存放管理处，建设优质机房需要丰富的工程实施和管理经验。通信机房设计与施工的优劣直接关系到机房内各子系统核心设备是否能稳定可靠地运行，是否能保证各类信息通讯畅通无阻。 由于通信机房的环境必须满足交换机、服务器等各种微机电子设备和工作人员对温度、湿度、洁净度、电磁场强度、噪音干扰、安全保安、防漏、电源质量、振动、防雷和接地等的要求。所以，一个合格的现代化机房，应该是一个安全可靠、舒适实用、节能高效和具有可扩充性的机房。 本方案项目包括装修工程、空调工程、机房UPS电源、视频监控工程、消防工程、配电工程等五大部分。其中消防工程由总包消防施工单位承建，配电工程由总包电气施工单位承建。